Karaktervolle hoeve met gunstige ligging met een totale oppervlakte
van 93a 05ca
Deze hoeve treffen we aan te Ulbeek, een rustige deelgemeente
van Wellen.
Ondanks deze
rustige ligging, geniet U ook van uitstekende verbindingen en
zijn ook de nodige
voorzieningen
makkelijk bereikbaar. Momenteel is de hoeve ingedeeld als 2 aparte
woningen
met een
achterliggende polyvalente ruimte van 36m². Links van de
hoeve treffen we een
ruime oprit, die
toegang geeft tot de achtergelegen koer, alsook tot een weiland.
Woning 1 is volledig gelijkvloers ingedeeld en we onderscheiden
het volgende:
inkomhal, grote leefruimte met salon, eetkamer en open keuken,
veranda,
nachthal, badkamer met
bad en dubbele lavabo, berging, toilet, 2 slaapkamers van respectievelijk
28 m²
en 14 m².
Via de koer achteraan bereikt U ook een stalling van 65 m²,
die hiertoe behoort
en als garage
kan worden aangewend. Ook kan deze koer dienst doen als buitenruimte.
Woning 2 is gevestigd in het hoofdgebouw. We onderscheiden het
volgende:
gelijkvloers:
inkomhal met trap naar verdieping, ruime leefruimte, salon of
bureauruimte,
keuken, berging,
achterhal, badkamer met douche, lavabo en toilet en berging met
toegang tot
terras en tuin.
eerste verdieping:
nachthal, eerste slaapkamer van 15,5 m², grote bureauruimte
met toegang tot 3
slaapkamers
van 18m², 15m² en 7.5m², alsook tot een badkamer,
voorzien van bad, lavabo
en toilet.
Daarnaast beschikt U aan de rechterzijde over een aparte inrit
met toegang tot
terras, tuin en
private garage.
Op vlak van technieken onderscheiden we het volgende:
Woning 1 werd reeds voorzien van een gaswandketel en beschikt
dus over
verwarming op gas.
Ook werd het plafond reeds geïsoleerd. De woning is uitgerust
met dubbele
beglazing in houten
omkadering. Deze eenheid beschikt dan ook over een EPC-label
D (score 312
kWh/m²) en heeft
geen renovatieverplichting.
Woning 2 wordt nog verwarmd op stookolie. Isolatie werd nog niet geplaatst.
Het merendeel van
de ramen zijn reeds uitgevoerd in hoogrendementsbeglazing in
pvc-omkadering.
De overige ramen
zijn nog in enkele beglazing met houten omkadering. Deze eenheid
beschikt over
een EPC-label F
(score 572 kWh/m²). Er werd een simulatie opgemaakt waaruit
blijkt dat er mits
het plaatsen van
de nodige isolatie de geldende renovatieverplichting zal kunnen
voldoen.
De elektrische installatie van beide eenheden is niet-conform
het AREI. In het
geheel zijn er 3
asbestmaterialen aanwezig.
Kortom, een karaktervolle hoeve die momenteel werd verdeeld in
2 eenheden,
maar ook perfect
weer kan worden omgevormd tot 1 geheel. Achteraan ligt nog een
ruim weiland.
Het geheel
beschikt over een totale oppervlakte van 93a 05ca.
Wenst U meer informatie over deze hoeve of een bezichtiging
ter
plaatse?
Contacteer ons via 012 26 22 05 of info@hetimmohuis.be
